thị trường bất động sản năm 2018 được dự đoán sẽ bùng nổ với hơn 26.300 căn hộ sẽ được bán, dự báo mức cung sẽ vượt cầu. Trước trạng thái này các chủ đầu cơ liên tiếp tung ra các chương trình khuyến mại đi kèm lúc mua nhà: miễn phí quản lý căn hộ, lãi suất vay vốn 0%.... Nhằm thu hút người mua chung cư

Cuối năm 2017, thị phần bất động sản có dấu hiệu bình phục, nhưng thanh khoản của căn hộ cao cấp vẫn rất cạnh tranh. Để có nguồn tài chính tiếp triển khai Dự án, những chủ đầu cơ Dự án căn hộ cao cấp chạy đua mở bán với chương trình cam kết thuê lại, với lợi tức cao hơn lãi suất nhà băng.
Hàng loạt Dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội lúc ấy ứng dụng chương trình cam kết thuê lại chung cư với giá từ 500 USD/tháng đến 1.700 USD/tháng có thể nói đến, như, Dự án Star City, Dự án Dolphin Plaza. Thậm chí Dự án Indochina Plaza Hà Nội khi còn cam kết thuê lại với giá lên đến 50 triệu đồng/tháng.
Với chương trình bán hàng gây sốc, các Dự án này đã dần bán hết hàng, chủ đầu tư bởi thế cũng có nguồn vốn đầu tư để hoàn thiện Dự án.
mặc dầu bán hết căn hộ, nhưng những Công trình sau này dính tới hàng loạt điều tiếng, khiến cho nhiều khách mua đất phải hoang mang. Cụ thể Dự án Star City đa dạng năm sau vẫn chưa thể hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy, hay Dự án Dolphin Plaza thì bị chủ chủ thầu thế chấp căn hộ cho ngân hàng…
Đầu năm 2018, khi thanh khoản của tầng căn hộ cao cấp có tín hiệu chững lại. Đặc biệt, trào lưu “cắt lỗ” căn hộ cao cấp trên thị phần lan rộng, việc mở bán đối với Công trình căn hộ cao cấp trở nên cạnh tranh hơn, thị trường lại tái xuất hiện tượng mở bán căn hộ với cam kết thuê lại giá cao.
Với cách thức này dường như vẫn còn hiệu quả, khi chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, các thông báo của CBGE cho thấy thị trường bất động sản nói chung và thị trường mua bán căn hộ cao cấp có dấu hiệu ấm lên mặc dù xảy ra hàng loạt những sự cố liên quan đến PCCC ở các toàn nhà chung,