Sau rất nhiều phản ứng của dự luận về Dự thảo Luật Thuế tài sản, đặc biệt ngưỡng chịu thuế từ 700 triệu đồng trở lên với nhà là quá thấp, Bộ tài chính đã đăng đàn cách thức tính thuế tài sản theo dự luật.
Bộ Tài Chính lấy viện dẫn một căn hộ chung cư diện tích 75m2, trong tòa nhà 20 tầng tại Hà Nội. Giá mua căn hộ theo hợp đồng mua bán là hai,5 tỷ đồng.
Giá đất tại bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban bố đối với vị trí thửa đất xây dựng căn hộ trên là 10 triệu đồng/m2. Suất nguồn vốn thi công nhàchung cư do Bộ xây dựng công bố là 9,7 triệu đồng/m2 (với chung cư trong khoảng 18 - 20 tầng).
Theo Dự luật Thuế tài sản, nhà chung cư sẽ phải chịu thuế đất trên hệ số 0,2 (nhân theo diện tích căn hộ), đơn giá đất tính thuế theo công bố của địa phương. Thuế tài sản có phần nhà được tính trên giá xây dựng của cấp tỉnh ban hành, mức sàn tính thuế trong khoảng 700 triệu đồng trở lên. Mức thuế với đất và nhà là 0,4%/năm.

Thuế tài sản với nhà chung cư sẽ được tính theo khấu hao hàng năm do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.
Với trường hợp chung cư mới xây:
Thuế tài sản với phần đất chung cư trên tính bằng diện tích căn hộ nhận hệ số 0,2, nhân với đơn giá đất 10 triệu đồng/m2. Mức thuế suất là 0,4%.
Cụ thể: 75m2 x 0,2 x 10 triệu đồng=150 triệu đồng. Có mức thuế 0,4, căn hộ trên mất 600 nghìn đồng bạc thuế mỗi năm.
Thuế tài sản với phần nhà của chung cư trên sẽ bằng diện tích căn hộ nhân với đơn giá xây dựng nhà căn hộ là 9,7 triệu đồng/m2. Phần trị giá vượt 700 triệu đồng sẽ bị tính thuế 0,4%.
Cụ thể: 75m2 x 9,7 triệu đồng=728,25 triệu đồng. Như vậy, chung cư này sẽ bị đánh thuế phần 28,25 triệu đồng. Với mức thuế 0,4%, chung cư này mất thuế nhà 113 nghìn đồng/năm.
tương tự, trường hợp căn hộ chung cư trên sẽ mất thuế tài sản cho phần đất và nhà mỗi năm là 713 nghìn đồng.
Trường hợp khu chung cư đã được đưa vào tiêu dùng 7 năm:
Do trị giá đất ngoại trừ khâu hao, thuế tính mãi mãi, nên ví như đơn giá đất trên đại bàn không đổ, căn nhà trên vẫn phải mất thuế tài sản mang đất 600 ngàn đồng mỗi năm.
không những thế, nếu như giá đất do địa phương ban hành thay đổi, thì sau 5 năm tính mức ổn định sẽ phải tính lại giá đất theo khuông mới, khi đó mức thuế có thể nâng cao rất mạnh, do giá đất thay đổi theo giá thị phần, giá đất sau 5 năm sẽ có nhiều đổi thay.
ngoài ra, do tính thời kì khấu hao tài sản (chất lượng còn lại sau 7 năm), của căn hộ trên chỉ còn 80% (áp dụng tại Hà Nội), nên trị giá nhà chỉ sắp 600 triệu đồng. Do giá nhà rẻ hơn sàn 700 triệu đồng, nên không chịu thuế với nhà.
như vậy, sau 5 năm đóng thuế tài sản với nhà, chung cư trên sẽ không bị tính thuế nhà nữa, nhưng thuế đất vẫn phải nộp hàng năm.
nếu như đơn giá nhà, đất đổi thay sau 5 năm ổn định, tiền thuế sẽ thay đổi theo. Giả dụ lúc đó đơn gia thi công tăng mạnh, dù đã khấu hao nhưng trị giá nhà vẫn vượt ngưỡng 700 triệu đồng, thì chủ chung cư trên vẫn phải quay lại đóng thuế.



Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà theo thời kì dùng trên khu vực Hà Nội (theo Quyết định 3203, ngày 24/5/2017 của UBND TP Hà Nội).
>> xem thêm thông tin bán căn hộ chung cư

View more random threads: