Trước lúc mua nhà ở chung cư, bạn nên dành chút thời kì Đánh giá qua loa về các vấn đề pháp lý can hệ. phương pháp này giúp bạn hạn chế được tối đa những rủi ro với thể gặp phải và chủ động hơn trong thương lượng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn với thêm các thông báo cần thiết về giấy tờ pháp lý khi mua căn hộ chung cư.
một số viện dẫn được “bình dân hóa” phê duyệt những điều luật được Nhà nước ban hành để bạn dễ hiểu hơn. giả dụ cần Nhận định chi tiết, bạn mang thể xem trong những văn bản, thông tư luật.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại http://bit.ly/2qiN4t9


  1. Quy định của Chính phủ về giấy má pháp lý khi mua đất chung cư:

hạ tầng pháp lý: Thông tư 01/2009/TT-BXD, trong chậm triển khai Điều 3 quy định về hiệp đồng sắm bán bán căn hộ giá rẻ tại hà nội, Điều 1 quy định về giấy chứng thực quyền có nhà ở chung cư.
lúc mua căn hộ, bạn sẽ trải qua những bước quan trọng, gồm: ký hợp đồng tậu bán và nhận sổ hồng (giấy chứng thực quyền sở hữu). Cụ thể:
a. giao kèo sắm bán:
– Nêu hầu hết phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (thường là cầu thang, cầu thang máy, hành lang, lối đi chung, nơi để xe…) và diện tích thuộc với riêng của chủ đầu tư/ chủ sở hữu khác.
– hiệp đồng phải đính kèm Bản nội quy quản lý tiêu dùng nhà chung cư ngừng thi côngĐây (bắt buộc).
– Ghi rõ diện tích sàn căn hộ, phương pháp tính diện tích căn hộ (áp dụng Điều 2)
– Ghi rõ giá thành đã bao gồm kinh phí bảo trì và mức phí dự định phải đóng góp để vận hành quản lý nhà chung cư (đóng góp ko vượt quá giá trần).
– cái giao kèo sắm bán căn hộ nhà chung cư phải đúng quy định theo thông tư trên.
b. Về giấy chứng nhận với căn hộ:
– Bên bán có trách nhiệm làm cho hồ sơ và bàn giao lại sổ hồng cho bên tìm.
– Bên mua phải đáp ứng phần nhiều những điều kiện ra sổ, chả hạn như: trả tiền đủ tiền hiệp đồng, và chuẩn bị những hồ sơ cấp thiết (chứng minh quần chúng, hộ khẩu…).


  1. các lưu ý về thủ tục pháp lý lúc đầu tư căn hộ chung cư:

Trên thực tại, khi bạn sắm chung cư, các hồ sơ pháp lý sẽ được bên bán chỉ dẫn và tương trợ số đông. tuy nhiên để kiểm soát rủi ro, rẻ nhất bạn nên tự trang bị cho mình hiểu biết qua loa vẫn hơn. Dưới đây là một số vấn đề bạn nên lưu ý:
– Nhận định năng lực của chủ đầu tư và hiện trạng Dự án, xem Công trình Đó đã mang giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất chưa, liệu với nằm trong quy hoạch…? cùng lúc người dùng cũng nên kiểm tra giấy phép đầu cơ, giấy chứng thực đăng ký buôn bán của chủ đầu tư dự án…
– Chú ý bổn phận bảo hành của bên bán tối thiểu phải 60 tháng từ khi ngày hoàn thành – nghiệm thu (chẳng hạn như tu tạo các hư hỏng về cầu thang bộ, tường, sàn, vật dụng điện nước…).
– Nên giám định trị giá căn hộ trước và lưu ý đến các khoản giá bán nảy sinh như phí dịch vụ quản lý, giữ xe, điện nước…
– Xem rõ các điều khoản trong bản thảo hợp đồng, đặc biệt là phần nghĩa vụ buộc ràng của bên bán căn hộ. bên cạnh đó, hợp đồng mua bán phải có công chứng/ chứng thực để khẳng định trị giá pháp lý…