Cơn sốt giá đất nền đã càn quét qua nhiều bản địa, đặc biệt là những TP lớn có điểm mạnh về nghỉ dưỡng để lại rất nhiều chủ đầu tư dự án hớt ván bị kẹt lại. Đâu là giải pháp tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở các nơi có thông báo cách tân và phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ có vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, ven ngoại thành TP.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại miền trung bộ, khoanh vùng Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng tầm 40 dự án Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Phần nhiều dự án có mô hình diện tích lên tới vài chục hecta và vốn đầu tư hàng ngàn tỷ vnd Việt Nam đồng. Mặc dù vậy, sau lâu đời, tại Bãi Dài chỉ mới có 1 số dự án hoàn thành xong và thành lập, nhiều dự án chậm giai đoạn và hạ tầng đang dang dở. Vào thời điểm tháng 8/2018, Sở chiến lược & đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ quá trình, không có quyết tâm triển khai hoặc chủ đầu tư của dự án tự khép lại hoạt động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến hóa chính sách, chủ đầu tư dự án sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều nhà đầu tư dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh toán, khó thu xếp dùng để thường xuyên kiến tạo. Trường hợp các khu đất Nằm trong Quanh Vùng hạ tầng chưa được góp vốn đầu tư, phát triển, chủ đầu tư phải bỏ hoang đất không thể tái đầu tư.
mặt còn lại, pháp lý chưa rõ ràng cũng là một vấn đề khiến những nhà đầu tư quan ngại. Vừa mới qua, hàng nghìn quý khách hàng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng CĐT đã đem tài sản đi thế chấp ngân hàng. Tình huống dự án của Công Ty cổ phần trở nên tân tiến nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 trong ví dụ điển hình.
dòng tiền dịch rời đi đâu?
những Chuyên Viên BĐS Nhà Đất nhận định và đánh giá, với việc không may nêu trên, những dòng tiền sẽ có sự phân hóa & dịch chuyển dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Chính là các loại gia sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát và điều hành dòng tài chính & tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ du lịch là 1 trong chọn lựa khá lôi kéo nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lý, lệch giá không chuyển biến, cơ sở hạ tầng đồng nhất và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang cuốn hút chủ đầu tư thứ cấp
những condotel trên Thị phần có giá chỉ trên dưới 2 tỷ VNĐ – mức giá thành khá hài hòa và hợp lý để góp vốn đầu tư so với đất nền. Bên cạnh đó, phần nhiều các căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng cách thức cam kết ràng buộc doanh thu từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi & cao hơn lãi suất bank.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải có có hạn về tính thanh toán, mặc dù thế, mới đây, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đặt ra cam kết mua lại căn hộ của chủ đầu tư thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà cách tân và phát triển BĐS Marina khách sạn .JSC với khu tinh vi nghỉ dưỡng quy mô 2 ngàn phòng Marina Resort.
Về yếu tố ảnh hưởng tác động doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS, trong lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong khoanh vùng. Cụ thể, so với Khu Vực Cam Ranh có tương đối nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa trở nên tân tiến mạnh, Khu Vực hướng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định chắc chắn có lợi thế hơn về kết quả góp vốn đầu tư. Ngoài những tiện ích và Thương Mại và Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng văn minh, mai sau sẽ trở thành trọng tâm du lịch mờ mịt của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là giải pháp an toàn do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của CĐT sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khi CĐT giao dịch 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư phải mất Chi tiêu họa tiết thiết kế, xây đắp, trong những lúc đó những căn hộ tại đây được chuyển giao rất đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao phối hợp công nghệ lanh lợi RCU…
trong những động lực cuốn hút dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền đó là sự bảo hộ cam đoan lệch giá từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự lo lắng một trong những không may khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng có khả năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu đứng ra bảo lãnh khẳng định lợi nhuận tối thiểu 9% trong tầm 5 năm. Trong những lúc với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều đó.
Với tỉ lệ cống phẩm cùng với những chính sách an toàn, kết quả từ phía CĐT, chỉ việc làm một số phép tính dễ dàng và đơn giản cũng dễ dàng và đơn giản thấy rằng chủ đầu tư thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đó, người chủ các căn nghỉ dưỡng đẳng cấp và sang trọng này vẫn cứ nhận cống phẩm đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình chiếm hữu. Sự tin cậy và kết quả chính là các điểm mạnh để phân khúc căn hộ du lịch vượt mặt đất nền trong danh sách cần phải đầu tư của giới đầu tư BĐS.