Tình Huống

Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Tôi mang một miếng đất đã sở hữu bìa đỏ mang diện tích 330m2. Trong đó 150m2 đất ở. Nay tôi muốn chuyển nhượng 1/2 miếng đất (Tách bìa thành 2 phần như nhau) Xin hỏi: thủ tục tách cần những gì? - Lệ phí tách (Khung giá của đất theo quy định là 700 000 đồng/m2).

Trả lời:

“Căn cứ vào Điều 19, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ngày 25-5-2007 quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hành quyền dùng đất, lớp lang, thủ tục đền bù, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và khắc phục khiếu nại về đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 29 Nghị định 88/2009NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai năm 2003 (Luật đất đai năm 2013) với quy định:

một. Hồ sơ tách thửa gồm có:

a) Đơn xin tách thửa của người dùng đất đối mang trường hợp tách thửa;

b) Giấy chứng thực Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất

hai. Việc tách thửa theo buộc phải của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Người dùng đất mang nhu cầu xin tách thửa lập một bộ giấy tờ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

b) Ngay trong ngày nhận đủ thủ tục hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm cho việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường sở hữu nghĩa vụ gửi thủ tục cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị giấy tờ địa chính;

c) Đối sở hữu trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thủ tục, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao thủ tục địa chính và gửi đến cơ áo quan nguyên - Môi trường cộng cấp;

d) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, từ khi ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao thủ tục địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có phận sự trình UBND cấp thị xã xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất cho thửa đất mới;

đ) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm cho việc, tính từ lúc ngày nhận được tờ trình, UBND cấp mang thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ thùng nguyên - Môi trường trực thuộc;

e) Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng thực đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm cho việc tiếp theo, cơ quan tài nguyên - Môi trường mang phận sự trao bản chính Giấy chứng thực đối mang thửa đất mới cho người tiêu dùng đất; gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng thực đã thu hồi hoặc một trong các chiếc hồ sơ về QSDĐ quy định tại các khoản một, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về dùng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý thủ tục địa chính gốc”.

>>> xem thêm

Vì bạn ko cung ứng liên hệ cụ thể nên chúng tôi không thể biết được, trường hợp nếu như bạn ở địa bàn Hà Nội thì thủ tục tách thửa sẽ theo quy định tại Điều 35 Quyết định 117/2009/QĐ-UB của Ủy ban nhân dân tỉnh thành Hà Nội về việc ban hành quy định về cấp GCN QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất, đăng ký biến động về dùng đất, mang tài sản gắn liền sở hữu đất cho hộ gia đình, tư nhân, cùng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền sở hữu quyền tiêu dùng đất ở tại Việt Nam trên địa bàn thị thành Hà Nội do Ủy ban quần chúng. # Thành phố Hà Nội ban hành thì giấy má tách thửa gồm:

- Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

- Quyết định của cơ quan Nhà nước mang thẩm quyền về việc chuyển mục đích sử dụng 1 phần thửa đất, Nhà nước thu hồi 1 phần thửa đất (bản sao chứng thực) đương nhiên bản sao chứng nhận biên bản bàn giao mốc giới hoặc trích lục bản đồ hoặc bản đồ trích đo địa chính mang can hệ đến việc thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước (đối sở hữu trường hợp chuyển mục đích sử dụng 1 phần thửa đất, Nhà nước thu hồi 1 phần thửa đất);

- Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của lực lượng người cùng dùng đất, cộng mang tài sản gắn liền mang đất;

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Thời hạn giải quyết: 15 ngày bắt đầu từ ngày nhận đủ giấy má hợp lệ; (trường hợp phải trích đo địa chính, thời hạn giải quyết không quá 30 ngày.

hai. Theo Khoản 2 Điều 120 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì phí và lệ phí tách thửa sẽ do Văn phòng đăng ký quyền tiêu dùng đất xác định theo quy định của luật pháp và thông tin cho bạn để thực hiện phận sự này trong giai đoạn thực hành việc tách thửa.

- không những thế, ví như đất tại địa bàn Hà Nội thì lệ phí tách thửa sẽ như sau:

Lệ phí thẩm định hồ sơ: 1.000đ/m2 (không thu quá 5 triệu đồng) (theo Quyết định số 15/2009/QĐ-UB ngày 09/1/2009 của UBND Thành phố);

Đối chiếu quy định trên, bạn sở hữu thể biết được phí tách thửa của mình.

Mọi thắc mắc pháp lý cần tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.8698 hoặc truy cập vào Website: truy cập tại đây