Ý nghĩa của bản đồ 1/500 như thế nào thì không phải ai cũng biết, nhất là những người chưa “đụng chuyện” liên quan đến mua bán Bất động sản. Sau đây là những đều cần biết về bản đồ quy hoạch 1/500 và thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhất định phải biết.

Tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì? Ý nghĩa của bản bàn đồ quy hoạch như thế nào?
1. Quy hoạch 1/500 là gì?
Căn cứ Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 thì: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

– Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể.

– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

Do đó bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

2. Cơ sở để phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
2.1. Dự án nào phải lập giấy phép xây dựng
Có phải " quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng" là đúng hay sai? Câu trả lời là sai.Sau đây là các trường hợp phải có giấy phép xây dựng. Chúng tôi sẽ phân tích các trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được miễn giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng bao gồm:


a) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

b) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

d) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

e) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Trường hợp 2: Các trường hợp phải có giấy phép xây dựng
Ngoài những điều tại khoản 2 vừa nêu trên thì các trường khác đều phải có giấy phép xây dựng

2.2. Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?
Những cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 được nêu trong Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP. Cụ thể bao gồm các cơ quan như sau:

– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Bởi vậy khi mua đất tại dự án, nếu dự án có quyết định 1/500 thì là đã có quy định xây dựng chi tiết được cơ quan cơ thẩm quyền phê duyệt, sau này cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đó để ra sổ. Nếu dự án chưa có quyết định này tức là chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt thì chúng ta cần phải cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro, và phiền phức sau khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất.

3. Ngoài bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 thì còn quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/5.000 như thế nào?
3.1. Quy hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Đó chính là loại bản đồ dùng để triển khai xây dựng dự án khu đô thị. Là cơ sở triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Nội dung của quy hoạch chi tiết 1/2000 sẽ bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, mặt bằng xây dựng dự án, sơ đồ bố trí hạ tầng hệ thống điện, quy hoạch giao thông

Ý nghĩa của bản đồ 1/2000: giúp xác định mạng lưới giao thông, quy hoạch sử dụng đất. Trong đó gồm: mật độ xây dựng, hệ thống sử dụng đất, diện tích ô đất,...
Và bản đồ quy hoạch 1/2000 thường do địa phương thực hiện.

3.2. Quy hoạch 1/5000
Với loại hình bản đồ quy hoạch này có ý nghĩa đem lại giá trị chính xác nhằm xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, mốc giới, địạ giới các phần đất rõ ràng trong việc phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, khu dân cư,...

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được xem là cơ sở xác định mục tiêu để phát triển, kêu gọi nhà đầu tư. Và cũng góp phần giải quyết các vấn đề về đền bù, di dân, giải phóng mặt bằng,...

3.3. So sánh bản đồ quy hoạch 1/200 và bản đồ quy hoạch 1/500
Tiêu chí

Quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/500

Khái niệm

- Giai đoạn 1 trong quy hoạch.

- Bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị.

- Cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết 1/500

- Giai đoạn 2 trong quy hoạch

- Là triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch 1/2000.

- Là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng.

- Gắn liền với 1 dự án cụ thể

Nội dung

- Lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

- Chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, đánh giá môi trường…

Ý nghĩa/ mục đích

- Nhằm quản lý đô thị

- Xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch 1/500 với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.

Người thực hiện

- Chính quyền địa phương thực hiện hoặc chủ đầu tư

Chủ đầu tư

Cơ quan phê duyệt



Các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.



Tại Bình Dương đặc biệt là khu vực trung tâm, bắt đầu có nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai trong đó phân khúc căn hộ, nhà phố phát triển nhanh chóng. Liệu, tính pháp lý của các dự án Bất động sản đã được hoàn thiện. Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết về tình hình pháp lý các dự án bất động sản mới nhất tại Bình Dương năm 2019.


HomeNext là công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương

— — — — — — — —   — — — — — — — — — — — — — — — —

Liên hệ bat dong san binh duong — HomeNext — Để biết thêm thông tin chi tiết về Pháp lý bất động sản

(Please contact us — HomeNext — Real estate agency in binh duong)

Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn

Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/ban-do-quy-hoach-1/500

Website homenext.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://homenext.vn/

Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương