tiếp sau đây là trình tự thủ tục, ĐK cấp quyền sử dụng đất đi theo quy tắc mới nhất, chúng ta có thể tìm hiểu thêm khi tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.



quyền sở hữu đất đai là gì?

quyền sử dụng đất là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà ở và gia tài khác nối sát cùng với đất. theo quy tắc của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 cho nay, khi cư dân đề nghị cung cấp sổ đỏ đến khu đất, tài sản khác nối liền với đất thì ngôi nhà nước tiếp tục cấp cho chung 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sống hữu ngôi nhà sống và gia sản khác gắn sát cùng với đất".

gia sản đc cấp cho quyền sử dụng đất gồm: sổ đỏ, ngôi nhà ở, dự án công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục làm quyền sở hữu đất đai là biện pháp gọi thông thường của cư dân khi khiến thủ tục “Đăng cam kết cũng như cấp cho Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà và tài sản khác gắn liền với khu đất lần đầu”.


xem thêm : TNR Holdings Việt Nam công bố pháp lý đất nền TNR Amaluna sức hút vô số khách hàng miền Tây

ĐK cấp cho quyền sở hữu đất đai

ngày nay, người tiêu dùng đất để được cung cấp sổ đỏ thì phải có đầy đủ điều kiện. theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cung cấp quyền sở hữu đất đai bao gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia đình, cá thể đang sử dụng đấ chắc chắn, có hợp đồng chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, đến Tặng Ngay tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm giấy tờ hợp pháp việc mua bán, mang đến khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ và chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá thể đc dùng đất đi theo quyết định của tòa án, quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang được sử dụng đất được nhà nước chuyển giao, đến thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng khu đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương và luôn sản xuất nông, lâm nghiệp trên chốn kinh tế tài chính khó khăn thì được cung cấp sổ đỏ cũng như không cần nộp tiền sử dụng khu đất.

+ đc cấp cho sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang sử dụng đất không có hợp đồng về QSDĐ nhưng khu đất cũng được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc giao chưa đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp không dễ đc cấp cho sổ đỏ nhất vì là nhiều trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hay bàn giao khu đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng sẽ dùng chắc chắn, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ nhiều hành động lấn, chiếm, bàn giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới được cấp cho hay suy xét cung cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị giải quyết, khu đất lấn, chiếm hoặc đc bàn giao không đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị thu hồi.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

chuẩn bị hồ nước sơ cấp quyền sở hữu đất đai đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cung cấp quyền sử dụng đất theo hình mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia sản nối liền cùng với đất

- Chứng từ thực hành nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng chi tiết đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về khu đất đai, tài sản nối sát cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ tại bỏ ra nhánh công sở đăng ký kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố Hồ Chí Minh thuộc tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào sẽ ra đời quy trình một cửa thì nộp hồ nước sơ trên bộ phận một cửa.

Bước 2: đón nhận cũng như giải quyết

- nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ nước sơ xuất hiện trách nhiệm ghi tất cả tin tức vào Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;

giải quyết nhu cầu cấp cho Sổ mang đến hộ gia đình, cá nhân:

- công sở đăng ký kết đất đai tiếp tục thông tin những khoản tiền phải nộp đến hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện yêu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nhiệm vụ đóng những khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền dùng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền ngừng thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc sẽ triển khai nghĩa vụ trung tâm tài chính.

đọc thêm : khu dân cư Happy Home Cà Mau tạo Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký kết khu đất đai tiếp tục trao quyền sử dụng đất cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ tài chính hay gửi sổ đỏ cho UBND cung cấp xã để trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên cấp xã.

* thời gian làm cho xong

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp quyền sở hữu đất đai đc chuẩn mực giống như sau:

- không thật 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, chốn xa, vùng xuất hiện điều kiện kinh tế tài chính - cộng đồng gian truân, vùng xuất hiện ĐK kinh tế tài chính - cộng đồng đặc biệt gian truân.

các khoản phí phải nộp tiến hành thủ tục khiến quyền sử dụng đất

- Tiền dùng đất nếu thuộc trường hợp phải nộp. đây là giá thành lớn nhất khi làm quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Báo Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sở hữu đất đai tùy ở trong từng địa phương