tiếp sau đây là trình tự giấy tờ thủ tục, điều kiện cấp cho quyền sử dụng đất theo chuẩn mực đầu tiên, chúng ta cũng có thể tham khảo khi tiến hành giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ.

quyền sử dụng đất là gì?

sổ đỏ là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu ngôi nhà sống cũng như gia tài khác gắn liền cùng với khu đất. đi theo chuẩn mực của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi cư dân đề xuất cấp cho quyền sử dụng đất đến khu đất, tài sản khác nối sát với đất thì nhà nước sẽ cung cấp chung 01 loại sổ với tên gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sống hữu nhà sống và gia sản khác nối sát với đất".

tài sản đc cung cấp sổ đỏ gồm: sổ đỏ, nhà sống, công trình xây dựng khác, rừng chế tạo khi là rừng trồng, cây nhiều năm.

giấy tờ thủ tục khiến quyền sử dụng đất là giải pháp gọi thông thường của người dân khi khiến thủ tục “Đăng ký kết và cung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà và gia tài khác nối liền cùng với đất lần đầu”.



bài viết liên quan : Đất Lô Nền sổ đỏ Sóc Trăng thu hút nhà đầu tư đầu 2021

điều kiện cấp quyền sở hữu đất đai

hiện nay, người tiêu dùng đất nhằm đc cung cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ điều kiện. theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cấp quyền sở hữu đất đai gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia đình, cá nhân đang được dùng đấ phù hợp, xuất hiện giấy tờ chứng minh giống như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa hưởng, mang đến tặng ngay tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá bán nhà ở; giấy tờ mua ngôi nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ xuất hiện hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo hợp đồng hợp pháp việc mua bán, mang lại khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể đc sử dụng khu đất theo đưa ra quyết định của tòa án, ra quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được sử dụng đất được căn nhà nước bàn giao, mang lại thuê từ 15/10/1993 cho 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng khu đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp trên chốn tài chính gian nan thì được cung cấp quyền sử dụng đất và không cần nộp tiền dùng đất.

+ đc cấp cho quyền sở hữu đất đai và phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang được dùng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất cũng được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc bàn giao không đúng thẩm quyền

+ nơi đây tình huống khó đc cung cấp sổ đỏ nhất vì khi là các trường hợp mà thời điểm lấn, chỉ chiếm hoặc chuyển giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng sẽ dùng chắc chắn, dài lâu nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành vi lấn, chỉ chiếm, chuyển giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ được cấp hay xem xét cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý, khu đất lấn, chỉ chiếm hay được bàn giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ

chuẩn bị hồ sơ cung cấp quyền sở hữu đất đai theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cung cấp sổ đỏ theo hình tượng số 04a/ĐK;

- 1 trong các loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về gia sản gắn sát với khu đất

- Chứng từ thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan mang đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, gia sản nối liền với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ trên đưa ra nhánh văn phòng đăng ký khu đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP.HCM trực thuộc tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã Thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trên quy trình một cửa.

Bước 2: tiếp nhận cũng như xử lý

- nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin cũng như hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu như hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ tin tức vào Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

giải quyết và xử lý yêu cầu cung cấp Sổ đến hộ gia đình, cá nhân:

- văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo nhiều khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia chủ, cá thể có yêu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia đình, cá thể có nghĩa vụ đóng góp nhiều khoản tiền đi theo quy tắc như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền dùng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền hoàn thành thì giữ hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc đã triển khai nhiệm vụ trung tâm tài chính.
xem thêm : Đất Lô sổ đỏ trà vinh xuất hiện gì thu hút thu hút đông đảo người mua trong thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng cam kết đất đai tiếp tục trao quyền sử dụng đất cho người đc cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ tài chính hoặc gửi sổ đỏ đến UBND cấp cho xã nhằm trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ tại cấp cho xã.

* thời điểm giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cung cấp sổ đỏ được quy tắc như sau:

- không thật 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thật 40 ngày cùng với những xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, chốn xa, chốn có điều kiện tài chính - cộng đồng gian truân, chốn có ĐK kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt gian truân.

các khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

- Tiền sử dụng khu đất nếu ở trong tình huống phải nộp. nơi đây giá cả lớn nhất khi khiến sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất trên Báo Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sở hữu đất đai tùy trực thuộc mỗi địa phương